疫情属于不可抗力是否可以解除合同

〖壹〗、解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗 、条规定 ，因不可抗力致使不能实现合同目的
，当事人可以解除合同 。综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除
。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限
、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

〖贰〗 、法律分析：疫情是合同履行中不能预见、不能避免且不能客服的客观情况，符合法律规定的不可抗力事由
，可以作为解除合同的理由 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定
。

〖叁〗
、根据《合同法》第94条和第117条
，因不可抗力导致合同目的无法实现的，当事人可解除合同；根据影响程度部分或全部免除责任。情势变更：若疫情未导致合同完全无法履行 ，但继续履行显失公平（如长期空置损失过大）
，可依据《合同法司法解释（二）》第26条申请变更或解除合同，由法院根据公平原则裁量 。

〖肆〗、发生不可抗力事件时 ，合同可能被解除
，但需结合具体情况和法律规定综合判断
。以下是具体分析：不可抗力的定义与影响不可抗力指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害
、战争、政府行为等）。

〖伍〗 、合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现，企业可主张解除合同 ，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责 。

〖陆〗
、疫情导致迟延交房
，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同
。不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发 ，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施
，各地政府纷纷要求延迟复工 。

疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力
”主张解除合同?

〖壹〗 、疫情导致迟延交房，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同
。不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发
，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施 ，各地政府纷纷要求延迟复工 。

〖贰〗、出卖人以疫情影响为由延期交房
，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断
。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续
，出卖人可主张免除相应责任。

〖叁〗 、不可抗力下的责任免除：根据《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。这意味着 ，如果疫情确实导致开发商无法按期交房，开发商可以部分或全部免除违约责任。

〖肆〗
、疫情构成不可抗力
，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日，全国高层明确指出疫情属于不可抗力
。根据合同法规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。这意味着延期交房有了顶层支持 。之后
，多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延
。

疫情影响终止合同算违约吗

〖壹〗、疫情防控期合同提前终止是否算违约责任 ，要看疫情防控是否为不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任
。不可抗力
，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗、疫情期间，旅游合同退费是否收取违约金要根据具体情况而定 ，因疫情这一不可抗力原因造成的违约不能履行合同的，可以部分或者全部免除违约责任 。以下是具体分析： 不可抗力原则： 根据《合同法》第一百一十七条
，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。

〖叁〗
、月15日原告向法院提交诉状
，称疫情不影响合同继续履行，被告解除合同系违约 ，要求支付10000元违约金。判决结果：经调解
，双方当天下午5点达成调解协议，解除合同 ，被告支付2750元违约金
，不要求退还尚未到期的租金，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。

〖肆〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

〖壹〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定。

〖贰〗、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%
。

〖叁〗 、朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客，于2022年8月租住王女士房屋 ，每月租金7000元
，押一付六 。退租时，王女士以“不了解合同细则
、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还押金 ，并拉黑曹先生微信
。

〖肆〗 、019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月
，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案 。被告高某因长期拖欠租金，被法院判决需支付租金
、违约金及诉讼费用共计20余万元
。

〖伍〗、北京朝阳法院执行局制定并公布了《关于做好涉疫情防控和复工复产案件执行工作的规定》 ，旨在助力企业复工复产，为疫情防控和经济发展提供司法保障。《执行规定》的制定背景与目的 4月14日上午
，北京朝阳法院召开新闻通报会，公布了该院执行局制定的《执行规定》 。